三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣綜合運動場收租套房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：55.35 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.741 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.741 坪
土地面積：10.778 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析與購買建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金收益穩定：目前四間套房皆為滿租狀態，屬於現金流穩定的投資標的。居住品質佳：為邊間戶，通風與採光條件優秀，且每間臥室皆有開窗，無暗衛或暗房問題。生活機能完善：緊鄰大同公園僅 30 公尺，步行至修德國小、市場及菜寮捷運站約 20-30 分鐘內生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築達 52 年，屬高齡老屋，對未來貸款額度、轉手流動性及維護成本皆有顯著影響。無電梯且樓層較高：位於 3 樓（4 樓總高），對於長幼輪替或搬運重物不友善。缺乏停車空間：資訊顯示無車位，在三重區交通繁忙環境下可能成為生活負擔。
機會 (Opportunities)	教育資源優勢：鄰近修德國小與明志國中，對租賃市場需求有穩定支撐，尤其吸引陪讀家庭。地段潛力：位於三重大同北路，屬於傳統成熟區域，若社區或周邊環境有更新計劃，可能帶動價値。投資標的明確：適合無自住需求、尋求長期收租報酬率的買家。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對屋齡過高物件之貸款成數與年限限制嚴格，可能增加買方資金壓力或降低可貸金額。市場轉手困難度：老式公寓無電梯且屋齡高，在未來二手市場上競爭對手多，流動性較差。政策法規風險：老屋重建門檻高（需鄰地協調等），且租屋市場稅務規定若有變動，可能影響投報率。

2. 物件評論

此物件對於**「投資收租者」具有一定吸引力，但對「自住的家庭買家」**則建議審慎評估。

主要理由如下：

租賃基本面強： 位於三重成熟區域，鄰近公園與學校，目前滿租狀態顯示該地租金需求穩定，若單價合理，能維持穩定的現金流。
老屋隱憂較大： 52 年的屋齡是最大的考量點。除非買家預算有限且重視地段，否則需預留房屋修繕費用，且銀行貸款成數可能受限，增加自備款負擔。
格局與設施： 邊間通風佳是亮點，但無電梯及車位對於現代家庭居住需求來說是明顯缺憾。

結論： 若您以投資為目的，看好該區域的租金回報率且能接受老屋貸款限制，此物件值得考慮；若您是為了自己或家人長期居住，建議優先尋覒屋齡較新或有電梯之住宅，以降低未來生活與維護風險。

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